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协会文件

关于对吕梁中信达资产评估事务所自律惩戒决定的通报

发布日期:2016-07-25  |  浏览量:  
 
晋注评协[2016]22
 
各资产评估机构:
201618,山西评协收到山西省财政厅移交的“山西省财政厅网站高继平举报吕梁中信达资产评估事务所违规进行资产评估的问题”。省评协组织专家赴吕梁中信达资产评估事务所对所涉及的报告进行检查。现将有关问题和处理意见通报如下:
一、发现的问题
评估报告格式和内容欠规范、表述不清晰,不准确;评估依据与选用的评估方法不匹配;未按评估准则要求履行适当的评估程序;工作底稿不能反映评估程序的实施情况。
(一)评估报告内容规范性及完备性
1、评估报告格式和内容未严格按照资产评估准则要求进行编写,如:报告中没有具体描述评估对象的基本情况,通常包括法律权属状况、经济状况和物理状况;委托方未提供产权证,特别事项中应说明如何采用替代方式确定房屋的结构及面积;报告附件中未附注册资产评估师承诺函等。
2、评估依据不充分,如:法律法规依据不合理;准则依据中缺少主要准则《资产评估准则—不动产》、《评估机构业务质量控制指南》、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》、《资产评估价值类型指导意见》、《资产评估职业道德准则--独立性》依据;取价依据与选用的评估方法不匹配。
3、评估程序不完善,如:对市场交易案例调查不严谨,没有充分的交易案例(最少三个),仅有简单咨询的电话记录。
4、评估目的、评估方法表达欠妥,报告中叙述“为核实资产价值提供价值参考依据”、“采用市场比较法参照重置成本法进行评估”,表述含糊不准确,容易给第三方造成误解。
5、评估说明中未列示比较案例,缺少分析、比较、调整过程,测算过程不完整,没有说服力。
   (二)评估工作底稿规范性和完备性
无三级复核意见及复核痕迹,附空表流于形式。
二、处理决定
根据中国资产评估协会《资产评估执业行为自律惩戒办法(试行)》的通知(中评协〔2015183号文)的规定,现对该机构查出的问题作出如下行业自律惩戒:给予该机构“行业内通报批评”的行业惩戒。
各资产评估机构以及执业人员,要引以为戒,增强风险意识,依法执业,加强控制,恪守准则,不断提高职业道德水平和执业水平,努力维护行业形象。
 
                       2016年7月18

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